开局被顶替，我越战越勇
第751章 化债的套路

金胜这么嘱咐，里面肯定有忌讳。

乖乖照做就是了。

其实从对方发过来的语音中，金胜便明显听出了‘心机’二字。

之所以问了柳慧敏这么多，纯粹就是在‘点’她。

现实生活中，被‘亲朋好友’坑的倾家荡产、家破人亡的例子还少吗？

老爸那次，要不是自己及时出手，最后只能哑巴吃黄连、有苦说不出，乖乖拿钱出来‘替’别人买单。

但也不是说看过别人上当，自己就完全‘绝情’，见死不救。

得看关系远近、对方人品好不好、具体原因、有防备、讲究方法、量力而行。

这才帮忙的正确方式。

金胜先拿过她的手机，点开录音模式。

“你表姐现在是负债太重，欠银行的贷款也无力偿还了。”

“她害怕一旦被起诉，双方共有的房子，会被法院查封，拍卖用于还债。”

“没错吧！”

柳慧敏点了点头，‘嗯’了一声。

“她要想保住房子，共有三条路。”

“第一，趁着还未逾期，直接找人帮忙归还掉剩余按揭，转户。”

“只要房子不在他们夫妻任何一人名下，法院没办法进行查封。”

“至于为什么会继续住在这里，签一份租赁合同，房租过账就行。”

“这是最简单有效的一种。”

“第二，两人离婚，进行债务和财产的分割。”

“一般情况下，共同债务由双方共同偿还，个人债务由负债方独自承担?。”

“这个要看银行贷款谁签的字，借出来的钱有没有用于双方生活开支。”

“否则另一方无需承担任何债务责任。”

“这一点咱们不知道，那就先放着。”

“说回房子这块。”

“要想规避被查封、拍卖，最简单的方法，就是早早进行二次抵押贷款，把得来的钱转为现金，交给其中一方。”

“并在离婚协议上注明，该房子的负债超出实际价值，一方放弃分割，后续也不承担任何还款义务。”

“差不多需要两个月左右，等完成所有离婚、按揭变更手续后，房主再出面归还这笔二次抵押贷款，保留还款凭证。”

“这样一来，房子就成了没有负债一方的财产，法院无法处理。”

“第三条路，化债......”

“比如这个房子还值300万，欠按揭200万。”

“你表姐需要找个靠谱的亲戚、或者朋友，跟对方签订一份20年的长租赁合同。”

“打款凭证、备案都要有。”

“水电、物业费这些....让承租人来交，在手机上绑定缴费账号。”

“最重要一点，他得实际住进来。”

“平时多出来走走，让周围邻居、保安看到。”

“一旦房子被查封、上拍，就可以让他提出自己是承租人，申请优先购买权。”

“法律上有个规定，叫做：买卖不破租赁。”

“意思是.....在房屋租赁期间，即使房东将房产出售，新的房主也必须继续履行原租赁合同，不能单方面要求租客搬离?。”

“你想想看....这种还有20年租赁期的法拍房，谁会傻到去拍呢？”

“一拍8折没人要、二拍6.4折继续流、最终只能由承租人用底价5折拿下。”

“300万的房子，实际拿下只要150万。”

“当然，你如果愿意等，还能便宜一些。”

“首付25万，按揭125万，银行直接放款给法院。”

“这里还有一个东西。”

“根据法律规定，?被执行人的唯一住房被拍卖后，通常可申请5至8年的租房补贴。”

“具体年限和月金额由法院根据当地租金水平、家庭人口等因素综合裁定?。”

“你表姐在江都，一家三口，保障面积约45到60平米。”

“两室一厅，月租金差不多需要2000块以上。”

“我们按照6年来计算，金额在15万左右。”

“拿到这笔钱，你可以跟现有承租人说，我反正要找房子，不如继续住在这里，不搬了，这笔补贴全都给你好了。”

“而对方则是说....这样刚好，这笔钱我能用来还按揭。”

“至于房子，你们继续住着好了，等以后有钱了，再买回去就是。”

“咱们去做个公证，过户我就不出面了，自己办就行。”

“这样一来，房子保住了。”

“至于欠银行的几百万贷款，以及按揭没有覆盖的部分，以后更不用担心了。”

“我并非不还，只是眼下真的没有能力。”

“确认没有资产，法院会终本。”

“3年以后，银行一般会将债务打包，以总价1到2折之间的金额，卖给AMC机构。”

“他们拿到债权包，会第一时间联系欠款人商议还款事宜。”

“大额的情况下，确认你已经毫无还款能力，资管公司基本上很愿意给出2到3折之间，一般都是2.5折，一次性结清所有欠款的条件。”

“这么一来，你的房子保住了，债清了，一切又回到了最初的起点。”