家族企业覆灭启示录
第240章 林处长话海南房地产市场

7.48、林处长话海南房地产市场

阳光洒在刚平整好的工地上，机器的轰鸣声此起彼伏，勾勒出一派忙碌而有序的建设图景。开工整整一周，各项工程正逐步推进，恰逢关键节点，仲昆来到项目部办公室，一进门便找到白主任：“麻烦你尽快把王总，还有管土建、水电、材料的三位组长都召集过来，咱们开个现场办公会，把这一周的进展捋一捋，有问题当场解决。”

白主任不敢耽搁，立刻前往通知。不多时，参会人员陆续抵达办公室，每个人脸上都带着连日奔波的疲惫。待众人坐定、安静下来，仲昆微微抬手示意，目光扫过全场：

“今天把大家叫来，不为别的，就是想听听开工一周来的实际情况，工程推进有没有阻碍，遇到什么问题咱们一起商量，不能耽误整体进度。”

王总率先开口，手里握着简易的工程进度表汇报起来：“这一周咱们土建工程基本走上正轨，整体推进比预期稍快一些。目前1号楼和2号楼的结构梁柱已经浇筑到二层，昨天塔吊也顺利投入使用，大大提高了施工效率。3号和4号楼的结构施工也已经开展了4天，按照当前的进度，再有3天，这两栋楼的塔吊也能投入使用。另外，工地的水泥库已经用蓬布搭设完毕，最近天气给力，雨水不多，没有对水泥存放和施工进度造成大的影响，后续我们会持续关注天气变化，做好防护措施。”

王总汇报完毕，水电组的孙技术员立刻接了上来：“水电方面目前主要推进的是套管安装工作。大家都知道，进户的水管和电管需要穿过地梁，这就要求我们在浇筑混凝土的同时，精准完成套管安装，不能有丝毫偏差。好在七局的水电工责任心很强，全程跟踪施工，每一个节点都严格把控，目前来看，没有出现大的问题，后续我们会继续加强监管，确保水电安装符合规范，不影响后续工序。”

紧接着，材料组的孙科长清了清嗓子说：“俗话说‘兵马未动，粮草先行’，材料保障是工程推进的关键。目前工地所用的三大材，基本能满足40%的工程用料需求，暂时能支撑后续一段时间的施工。但昨天材料处的处长找到我，反映当前用预付款采购材料已经不够了，希望我们能帮助再拨付一部分进度款，确保材料能及时进场，避免出现停工待料的情况。

听完三人的汇报，仲昆微微颔首，心中已然有了决断。他转头看向身旁的白主任，语气明确，指令清晰：“咱们之前签了合同，已经支付了20%的预付款，按照合同约定，进场后10天内再支付10%的工程款。这笔钱，你今天就通知会计办理支付，务必及时到账，不能耽误材料采购。后续咱们就按规矩来，每个月底由各部门上报进度计划，财务部门根据实际施工进度拨付工程款，确保资金到位、材料到位、施工到位。”

白主任立刻点头应下：“好的，我今天就跟会计对接，确保这笔钱按时支付，后续也会严格按照您的要求，做好进度计划上报和款项拨付的衔接工作。”

仲昆又看向在场的众人，语气放缓了些许，却依旧带着要求：“开工一周能有这样的进度，离不开大家的辛苦付出，值得肯定。但后续的任务还很重，王总这边要继续抓好土建施工质量和进度，确保塔吊安全规范使用；孙技术员要盯紧水电套管安装，不能出现任何疏漏；孙科长要做好材料统筹，及时对接材料处，确保材料供应不脱节。大家各司其职、相互配合，有任何问题第一时间沟通，务必确保工程稳步推进，按时完成既定目标。”

一场简短的现场办公会，理清了进度、解决了难题、明确了方向，为接下来的工程推进，注入了强劲的动力。

现场办公会后，仲昆驱车一路疾驰，直奔林处长的办公室。窗外的街景飞速倒退，像极了此刻海南正加速翻涌的浪潮，而他心里，装着的是工地上拔地而起的楼宇，还有那片热土上蠢蠢欲动的机遇。

推开林处长办公室的门，仲昆一眼便看见案头堆着的厚厚文稿。快到年底，各处室都在为年终总结忙着，林处长更是对着文稿改了半上午。见仲昆进来，林处长立刻放下笔，缓缓站起身，微微直了直久伏案头的腰，脸上带着一丝疲惫却温和的笑意：“你来得正好，我改了半上午，正好借这个机会歇一歇。说说你那边的情况，中建七局的川军，那可是出了名的能打能拼，工地推进得如何？”

说着，他转身从柜子里取出那罐大红袍，开水注入紫砂壶，茶汤瞬间泛起醇厚的色泽，茶香袅袅散开，冲淡了办公室里的忙碌气息。

仲昆接过温热的茶杯，心里也安定了几分。他抿了一口茶，缓缓开口：“中建七局的确没让人失望，动作快得惊人，现在主体结构已经建到二层了。照这个速度推进，明年8月按时交房，问题不大。”

顿了顿，他又补充道，眼神里闪过一丝兴奋：“而且我从房屋中介那边得到消息，最近咨询购房的人挤破了门槛。更有意思的是，不少人办下贷款买到房子后，转手就卖出去，每平方米稳稳赚几百元差价。这才刚开始，行情就已经热起来了。”

林处长听完，嘴角微微上扬，轻轻笑了笑。他端起自己面前的茶杯，目光望向窗外：“你现在一门心思扑在工地上，怕是没精力盯着海南的房地产市场。海南是全国最早试水房改的省份，89年7月就开始了，但一直没掀起波澜。不过中央已经下了决心，从92年开始，在全国全面推行房改，住宅彻底变成商品推向市场，这一步，可是盘活了整盘棋。”

他放下茶杯，继续说道：“你算算，年初你那房子还不到1500元一平米，照现在的涨势，年底能卖到5000元一平。这一波行情，你算是刚好赶上了头班车。说句实在的，照这么涨下去，盖房的速度，根本赶不上炒房的收益。”

林处长停了片刻，将杯中的茶一饮而尽。他靠在椅背上，目光深邃，语气里多了几分凝重：“你知道吗？海南这个曾被视为‘烟瘴之地’的海岛，在市场经济的浪潮里，在政策红利的加持下，已经成了全国资本追逐的焦点。而房地产业，正是这场狂热的核心舞台。”

“今年香港的炒楼高手已经把成熟的炒楼花模式复制到了海南。”林处长的声音压低了几分，却字字清晰，“这种模式不用搞实体建设，仅凭土地批文和图纸设计，就能转手获利。低门槛、高回报，这样的游戏已经开始形成规模，用不了多久，明年就会蔓延到全省各地。”